সুপ্রিয় শ্রোতা, আপনারা শুনছেন চীন আন্তর্জাতিক বেতার থেকে প্রচারিত বাংলা অনুষ্ঠান। আপনাদের সঙ্গে আছি আমি ওয়াং ছুই ইয়াং জিনিয়া। আশা করি, আপনারা সবাই নিশ্চয়ই ভালো আছেন। সবাইকে একরাশ শুভেচ্ছা জানিয়ে এখন শুরু করছি 'চলতি প্রসঙ্গ'।

চলতি বছরের পেইচিং বসন্তকালীন রিয়েল এস্টেট প্রদর্শনী সম্প্রতি শেষ হয়েছে। গত কয়েক বছরে পেইচিং বসন্তকালীন রিয়েল এস্টেট প্রদর্শনীতে সবসময় স্থানীয় প্রকল্পের প্রাধান্য ছিল। তবে বর্তমান প্রদর্শনীতে বৈদেশিক রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের সংখা বাড়ছে। ত্রিশটিরও বেশি দেশ ও অঞ্চলের ১৪০টিরও বেশি প্রদর্শক কয়েক শ' বৈদেশিক রিয়েল এস্টেট প্রকল্প নিয়ে এবারের প্রদর্শনীতে অংশ নেয়। অথচ এতে অংশগ্রহণকারী পেইচিংয়ের স্থানীয় প্রকল্পের সংখ্যা ছিল মাত্র ৪০টি।

বৈদেশিক রিয়েল এস্টেট প্রদর্শনকে পেইচিংয়ে জনপ্রিয় করে তোলার কাজ শুরু হয় দু'বছর আগে। আর এবারের প্রদর্শনীতে তারা বিরাট বহরে চীনের বাজারে প্রবেশ করে। চীনে সাইপ্রাসের রাষ্ট্রদূতের প্রতিনিধি ওয়ান ছুয়ান প্রদর্শনীতে সাইপ্রাসের প্রেসিডেন্ট দিমিত্রিস ক্রিস্টোফিয়াসেরর পাঠানো অভিনন্দন বাণী পড়ে শোনান।

"আমরা আশা করি যে, ভবিষতে আরো বেশি চীনা শিল্পপ্রতিষ্ঠান সাইপ্রাসে বাণিজ্য বাড়াবে ও পুঁজি বিনিয়োগ করবে।"

চীনে মরিসাসের রাষ্ট্রদূত চুং লুই ফাং প্রদর্শনীতে উপস্থিত থেকে চীনা বিনিয়োগকারীদের সঙ্গে আলাপ করে তার দেশের প্রকল্প প্রচার করেন।

"যুক্তরাষ্ট্রের লেখক মার্ক টোয়েন বলেছিলেন, 'মরিসাস হচ্ছে স্বর্গের আদি স্থান'। সুতরাং মরিসাস চীনা মানুষের কাছেও সুপরিচিত।"

প্রদর্শনীতে যুক্তরাষ্ট্রের বিনিয়োগকারীরা নিজেদের প্রকল্প তুলে ধরার জন্য জোর প্রচেষ্টা চালান। যুক্তরাষ্ট্রের সি বি রিচার্ড এলিস-এর লস অ্যাঞ্জেলেসের ভাইস-প্রেসিডেন্ট এডওয়ার্ড বলেন,

"দক্ষিণ ক্যালিফোর্নিয়া একটি আনন্দদায়ক জায়গা। এখানে আপনি সকালে সমুদ্রতরঙ্গের মধ্যে সাঁতার কাটাতে পারেন, বিকেলে স্কি করতে পারেন এবং সন্ধ্যার খাবারের পর আপনি একটি সূর্যস্নান উপভোগও করতে পারেন।"

জানা গেছে, এবারের রিয়েল এস্টেট প্রদর্শনীতে বৈদেশিক প্রকল্পের স্টল সংখ্যা ছিল অর্ধেকেরও বেশি। প্রদর্শনীতে অংশগ্রহণকারী দেশগুলোর মধ্যে ছিল যুক্তরাষ্ট্র, কানাডা, অস্ট্রেলিয়া, ব্রাজিল, ফ্রান্স, সুইজারল্যান্ড, স্পেন, লাটভিয়া ও মরিসাস। প্রথম তিনটি দেশ ছাড়া অন্য দেশগুলো প্রথমবারের মতো এ প্রদর্শনীতে অংশ নেয়। পেইচিং রিয়েল এস্টেট প্রদর্শনী আয়োজক কমিটির উপ-মহাসচিব চেং সিয়ান তুং সংবাদদাতাকে বলেন, এবার বৈদেশিক রিয়েল এস্টেটের সংখ্যা যেমন বিপুলভাবে বেড়েছে, তেমনি প্রকল্পের বৈচিত্রও আরও বৃদ্ধি পেয়েছে।

বিশ্বের প্রায় প্রতিটি মহাদেশের উন্নতমানের স্থাবর সম্পত্তি প্রকল্পগুলো অংশ নেয় এ প্রদর্শনীতে। গত বছরের চেয়ে এবারের প্রদর্শনীতে অংশগ্রহণকারী প্রকল্পের সংখ্যা ২০শতাংশ বাড়ে। আবাসিক ভবন ছাড়া, ওয়াইনারি, খামার ও প্রাসাদসহ বড় রিয়েল এস্টেট প্রকল্পও তুলে ধরা হয় এ প্রদর্শনীতে।

আমাদের সংবাদদাতা এবার প্রদর্শনীতে দেখেছেন, বিশ্বের বিখ্যাত মদ উত্পাদক দেশ ফ্রান্সের ৮টি মদ উত্পাদক ওয়াইনারি প্রদর্শনীতে অংশ নেয়। ওয়ানারিগুলোর দাম ১৮লাখ ইউরো থেকে ৯৫লাখ ইউরো পর্যন্ত। অনেক ওয়াইনারি প্রাসাদের সঙ্গে বিক্রি করা হয়। থাইল্যান্ডের ফুকেট দ্বীপের রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন সংস্থা তৃতীয় বারের মতো এ প্রদর্শনীতে অংশ নেয়। এ সংস্থার বিক্রয় ব্যবস্থাপক এডি বলেন, আগের দু'বারের সাফল্যে তারা সন্তুষ্ট।

"চীনের বাজারের ওপর আমাদের মনোযোগ সময়ের সঙ্গে সঙ্গে বৃদ্ধি পেয়েছে। গত দু'টি প্রদর্শনীতে আমরা সাফল্য অর্জন করেছি। তাই আমরা ভবিষতেও এ প্রদর্শনীতে অংশ নেবো। আশা করি, চীনের বাজারে আমরা নিজেদের শিল্প প্রতিষ্ঠানের প্রভাব বাড়াতে এবং সাফল্য অর্জন করতে সক্ষম হবো।"

চীনের বাজার অত্যন্ত উজ্জ্বল বলে এত বেশি বৈদেশিক প্রকল্প আকৃষ্ট হয়েছে এ প্রদর্শনীতে। ব্রিটেনের ই আর ইউ কে (ERUK) রিয়েল এস্টেট কোম্পানির জ্যাকক ওয়াং (Jack Wang) বলেন,

"এটি হচ্ছে আমাদের প্রথমবারের মতো এ প্রদর্শনীতে অংশগ্রহণ। আগে আমরা প্রধানত ব্রিটেনে এ রকম প্রদর্শনীতে অংশ নিয়ে আসছি। চীনের বাজারের ওপর আমাদের বেশ আস্থা আছে। এখানে বাজার সম্ভাবনা এত ভাল যে আমরা আশা করি অনেক সুযোগ খুঁজে পাবো।"

বৈদেশিক প্রকল্পগুলো এবারের প্রদর্শনীর প্রধান চরিত্রে পরিণত হয় বলে মনে করেন পেইচিংয়ের আবাসন রিয়েল এস্টেট প্রদর্শনীর সাংগঠনিক কমিটির উপ-মহাসচিব জেং সিয়াং তুং।

অভিবাসন, বিদেশে গিয়ে শিক্ষাগ্রহণ ও বৈদেশিক বাণিজ্যের চাহিদা বৃদ্ধি এবং বর্তমান রিয়েল এস্টেট সম্পর্কে চীনের সংশ্লষ্ট নীতির কারণে এখন অনেক চীনা নাগরিকও বিদেশে পুঁজিবিনিয়োগের সুযোগ পান। এর ফলে বিদেশে ভূসম্পত্তি ক্রয় শুধু ধনীদের মধ্যে সীমাবদ্ধ থাকে না, সাধারণ ও মধ্যম আয়ের পরিবারের পক্ষেও তা সম্ভব হয়।"

এবারের প্রদর্শনীতে অংশগ্রহণকারী বৈদেশিক প্রকল্পগুল অভিবাসন ও বৈদেশিক শিক্ষাদানের সুযোগ-সুবিধা দিয়ে চীনা ক্রেতাদের দৃষ্টি আকর্ষণ করে। মরিসাস, ওয়েলস ও মালয়েশিয়ার কৌশল হচ্ছে সুন্দর দৃশ্য এবং স্বল্প আবাসন খরচ দিয়ে ক্রেতাদেরকে আকর্ষণ করা। সাইপ্রাস জানিয়েছে যে, যিনি ৩ লাখ ইউরো দামের বাড়ি কিনবেন, তিনি সেদেশে অভিবাসীর মর্যাদা পাবেন এবং ইউরোপীয় ইউনিয়নভুক্ত দেশগুলোতে ভিসামুক্ত যাতায়াত করতে পারবেন। যুক্তরাষ্ট্র কম দামে জমি বিক্রি করে প্রদর্শনীতে ।৯১০বর্গমিটার জমির দাম মাত্র ১৯ হাজার মার্কিন ডলার।

তবে সংশ্লিষ্ট বিশেষজ্ঞরা বলছেন, বিদেশে রিয়েল এস্টেট ক্রয়ের ক্ষেত্রে বাস্তবতা থেকে প্রচারণার ব্যবধান আছে। পেইচিং রিয়েল এস্টেট এসোসিয়েশনের মহাসচিব ছেন জি সংবাদাতাকে বলেন, বিদেশে ভূসম্পত্তি ক্রয়ের আগে চীনের ক্রেতাদের উচিত তথ্য যাচাই করা এবং পর্যাপ্ত প্রস্তুতি নেওয়া।

"যে দেশে চীনের ক্রেতারা ভূসম্পত্তি কিনতে চান সেদেশের নীতি, ব্যবস্থা, কর এবং নিজের চাহিদা বুঝে নিতে হবে। ফটকা ব্যবসার জন্য বাড়ি কেনায় ঝুঁকি আছে।"

সাম্প্রতিক কয়েক বছরে পেইচিং রিয়েল এস্টেট প্রদর্শনীতে সংখ্যা ও বৈচিত্রে বৈদেশিক রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বিপুলভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। অনুমান করা হচ্ছে, আগামী কয়েক বছরে বৈদেশিক রিয়েল এস্টেট প্রকল্প পেইচিং রিয়েল এস্টেট প্রদর্শনীর প্রধান আকর্ষণে পরিণত হবে। (জিনিয়া ওয়াং/এসআর)